De Spelregels

U zoekt een huis?

Het woningaanbod wordt elke oneven week op vrijdag op deze website en in het Kompas geplaatst.
Op deze website leest u wat de mogelijkheden zijn, welke voorwaarden er gelden en wat u
moet doen om een woning in de Hoeksche Waard te huren.
Het Kompas is een huis aan huis blad en wordt gratis bezorgd binnen de Hoeksche Waard. Woningzoekenden van buiten de Hoeksche Waard kunnen zich op Het Kompas abonneren, telefoonnummer 0186 - 636465.
Als u een woning ziet die u aanstaat, kunt u reageren via de website of door het invullen woonbon en deze op
te sturen naar de betreffende verhuurder. Per woonkrant mag u op twee woningen reageren.

Aan welke voorwaarden u moet voldoen om voor een woning in de Hoeksche Waard in aanmerking te
komen vind u in het menu  "basisvoorwaarden".

Een passende woning?
Iedereen wil graag betaalbaar wonen. Daarom wordt er gekeken naar de verhouding tussen de huurprijs en het totale inkomen van alle leden van het huishouden. Een uitzondering is het inkomen van inwonende kinderen. Dat inkomen hoeft u niet mee te tellen (als dat in uw huidige situatie gunstiger uitkomt, mag u dat inkomen wel meetellen).

Op welke woningen mag u reageren?

Huishoudens met een inkomen tot € 34.085 kunnen op alle woningen reageren, tenzij anders vermeld.
Huishoudens met een inkomen van € 34.085 of hoger kunnen alleen reageren op woningen met een huurprijs
- van € 524 of hoger voor 1 en 2 persoonshuishoudens
- van € 561 of hoger voor huishoudens van 3 personen of meer
tenzij anders vermeld.
Bij een gelijk aantal reacties, hebben kandidaten met een inkomen tot € 34.085 voorrang.

Verder geldt een bezettingsnorm: de woning mag twee kamers meer hebben dan het aantal leden van het huishouden. Dus een huishouden van vier personen kan maximaal een zeskamerwoning krijgen en een alleenstaande een driekamerwoning.
NB: Voor de toepassing van deze bezettingsnorm wordt naar het "toekomstige" huishouden gekeken. Een stel dat "uit huis" wil gaan trouwen of samenwonen telt dan ook als huishouding van 2 personen. Ook met een zwangerschap kan rekening worden gehouden. De passendheidsnormen staan bij de woningen in de woonkrant vermeld.

Goede of foute reactie?
Aan de hand van de criteria die in de advertentie staan genoemd, kunt u zelf bepalen of u kunt reageren op een woning. Het heeft geen zin te reageren als de woning voor doorstromers wordt aangeboden en u bent een starter. Dat geldt ook als uw inkomen of de grootte van uw huishouden niet passend zijn. Reageert u dan toch, dan wordt uw reactie geregistreerd als "foutreactie" en doet niet mee voor die woning en voor de opbouw van uw historie. Hebt u twijfels of een woning passend is of wilt u meer informatie over uw kansen op de woningmarkt, neem dan contact met ons op.

Wat gebeurt er met uw woonbon?
De door u op de woonbon ingevulde gegevens worden ingevoerd in het computersysteem. Heeft u al eerder gereageerd, dan bent u al geregistreerd en worden de gegevens van uw woonbon vergeleken met de al eerder ingevoerde gegevens. Als alles klopt wordt uw reactie op de advertentie toegevoegd en is deze in het systeem opgenomen. Als u op uw woonbon een nieuw gegeven vermeldt op het punt inkomen, doorstromer/starter of huishoudensgrootte, dan wordt dat nieuwe gegeven ingevoerd.(Het oude gegeven wordt dus "overschreven").
U bent zelf verantwoordelijk voor de juistheid van de gegevens op uw woonbon en in het computer-
systeem. Van belang is dus ook dat u altijd dezelfde naam- en adresgegevens gebruikt om dubbele invoering
en zo benadeling van uw historie, te voorkomen. De computer bepaalt na invoer van alle reacties automatisch
of uw reactie passend is en op welke volgorde de reacties worden gezet. Als u de eerste kandidaat bent voor
een woning worden uw gegevens gecontroleerd. Als dat allemaal goed is, wordt de woning aan u
aangeboden..

Hoeveel kans maakt u?
De kans die u maakt is onder meer afhankelijk van het aantal mensen dat in dezelfde woning geïnteresseerd is. Regelmatig wordt in de woonkrant een verantwoording opgenomen. Daarin staan de woningen uit de
vorige periode met het aantal woonbonnen dat ontvangen is. Er staat ook bij in hoeverre de nieuwe huurder
aan de volgordecriteria voldoet. U vindt daarin terug hoeveel correcte reacties de nummer één had, of (als er
op woonduur of leeftijd is toegewezen) bij een doorstromer hoe lang deze in zijn woning heeft gewoond en bij
een starter de leeftijd.Ook wordt gemeld of er wellicht een urgent woningzoekende voorging. Aan de hand
van deze gegevens kunt u zelf inschatten of u voor zo'n soort woning er nét naast zit of juist vèr naast.
Na verloop van tijd voelt u wel aan, voor welk type woning u de meeste kans maakt.

Weigeren van een woning
Wanneer u een passende woning weigert wordt er een sanctie ingevoerd.

Hoe wordt de maatregel toegepast
Als u een passende woning weigert, ontvangt u een schriftelijke waarschuwing dat bij de volgende woningweigering een sanctie wordt toegepast. U mag dus een keer per kalenderjaar een passende woning sanctieloos weigeren.
Weigert u binnen hetzelfde kalenderjaar voor de tweede keer een passende woning, dan wordt het aantal “gespaarde reacties” op 0 gesteld. U begint dan dus feitelijk weer “onderaan de ladder”.

Het is dus raadzaam om eerst de locatie en de omgeving van de woning te bekijken alvorens op een woning te reageren. Vraag eventueel meer informatie bij de corporatie.

Meer weten? Vraag de brochure aan!
Er is een brochure beschikbaar waarin wij de woningtoewijzing uitvoerig beschrijven.

Huurtoeslag
Huurgrenzen per 1 januari 2012
Maximale huurgrens < 23 jaar                      € 366,37
Aftoppingsgrens 1 en 2 personen                € 524,37
Aftoppingsgrens 3 en meer personen         € 561,98
Maximale huurgrens 23 jaar en ouder         € 664,66

Geschillencommissie Woonruimteverdeling Hoeksche Waard
Bij de Geschillencommissie Woonruimteverdeling Hoeksche Waard kunt u terecht met klachten over de verdeling van de woningen. De geschillencommissie behandelt klachten van woningzoekenden over de uitvoering van de woonruimteverdeling. De geschillencommissie heeft een onafhankelijke positie en neemt haar beslissingen los van de gemeenten of van HW Wonen. Deze beslissingen zijn bindend voor alle partijen.

Soort klachten
Het moet gaan om een concrete, op feiten gebaseerde klacht over de uitvoering van de woonruimteverdeling, zoals:
• Een woning, waarop u heeft gereageerd, is u niet aangeboden en uw bezwaar is door de woningcorporatie afgewezen.
• De aan u aangeboden woning is u alsnog geweigerd en uw bezwaar is door de woningcorporatie afgewezen.
• U heeft een aangeboden woning afgewezen, deze afwijzing is als weigering opgenomen in het systeem en uw bezwaar is door de woningcorporatie afgewezen.
• U heeft in hetzelfde jaar voor een tweede maal een woning geweigerd met als gevolg dat het aantal goede reacties op nul is gesteld en uw bezwaar is door de woningcorporatie afgewezen.

Geschillen/klachten kunnen pas bij de geschillencommissie worden ingediend als de klacht of het geschil eerst bij de corporatie is aangekaart en de corporatie het bezwaar of de klacht schriftelijk heeft afgewezen.

Voor verdere vragen kunt u terecht bij mevrouw A.C. Groenendijk, ambtelijk secretaris van de Geschillencommissie Woonruimteverdeling, bereikbaar op nummer (0186) 899 899.

Nog vragen?
Als u na het doorlezen van deze tekst nog vragen heeft, neemt u dan gerust contact op met HW Wonen.
Telefoon: (0186) 899 899
Internet: www.hwwonen.nl
Email: post@hwwonen.nl
Postbus 1502, 3260 BA Oud-Beijerland

Bezoekadressen
Vestiging Oud-Beijerland: Lamborghinilaan 4, 3261 ND Oud-Beijerland
Vestiging Puttershoek: Pieter Repelaerstraat 55A, 3297 BL Puttershoek
Steunpunt 's-Gravendeel:  't Weegje 1, 3295 CT  's-Gravendeel

Openingstijden:
maandag t/m donderdag 08.00 - 17.00 uur
vrijdag 08.00 - 12.00 uur

Deze tekst is uitgegeven door HW Wonen. Hoewel bij de samenstelling van deze tekst de grootste zorgvuldigheid is betracht, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Daarvoor wordt verwezen naar de betreffende wet en verordeningen.