De Woonkrant

Op deze pagina's kunt u zoeken in het actuele aanbod van woningen die verhuurd worden door
HW Wonen. U kunt altijd het woningaanbod bekijken, ook als u niet bent inschreven als woningzoekende.

Vanaf 30 november 2011 kunt u op woensdag alleen op afspraak bij ons terecht in het gemeentehuis van Cromstrijen (Buttervliet 1, Numansdorp).

Al ruim een jaar houden wij elke week spreekuur in Cromstrijen. Een van onze medewerkers zit dan een dagdeel in het gemeentehuis om uw vragen over wonen te beantwoorden. Met dit spreekuur wilden wij onze diensten dichter bij de huurder brengen. Helaas hebben in het afgelopen jaar maar heel weinig mensen gebruik gemaakt van deze dienst. Daarom is besloten met ingang van 30 november 2011 te stoppen met het spreekuur.

Nu een gesprek op afspraak
Een vast spreekuur is geen rendabele oplossing, maar wij willen u wél optimaal bedienen. Als alternatief kunt u een persoonlijk gesprek aanvragen. Op afspraak is één van onze medewerkers elke woensdag aanwezig in het gemeentehuis van Cromstrijen.

Wilt u langskomen? Dat kan. Neemt u dan uiterlijk dinsdag vóór 17.00 uur contact met ons op. Zo voorkomt u dat u voor een gesloten deur staat.

Voor vrije sectorwoningen verwijzen wij naar de website hwwonen.nl.

Let op: pas uw inkomen aan!!!
Zie de tekst hieronder.

Inkomens-huurtabel per 1 januari 2012

1. Huishoudens met een inkomen tot  34.085 euro kunnen op alle woningen reageren, tenzij anders vermeld.

2. Huishoudens met een inkomen van 34.085 euro of hoger kunnen alleen reageren op woningen met een huurprijs:
   - van 524 euro of hoger   (dit geldt voor 1 en 2 persoonshuishoudens)
   - van 561 euro of hoger   (dit geldt voor huishoudens van 3 personen of meer)
   tenzij anders vermeld.
   Bij een gelijk aantal reacties, hebben kandidaten met een inkomen tot 34.085 euro voorrang.

Met ingang van 1 januari 2012 wordt er bij de woningtoewijzing uitgegaan van het verwachte verzamelinkomen van u en uw eventuele partner of medebewoner(s) over het jaar 2012. Het verzamelinkomen is het totaal inkomen van box I, II en box III indien van toepassing.
Het verzamelinkomen van het voorgaande jaar kunt u terugvinden op uw aangifte of anders op uw aanslagbiljet.
Als u geen belastingaangifte heeft gedaan dan kunt u via uw belastingkantoor verzoeken om een IB 60 formulier over het jaar 2011 of eventueel 2010. Als u niet weet onder welk belastingkantoor u valt, kunt u contact opnemen met het algemene telefoonnummer van de belastingdienst,
0800 - 0543. Zij geven u het adres en telefoonnummer van het betreffende kantoor.

Andere inkomensbewijzen
Als u niet over de vereiste gegevens beschikt of er zodanige veranderingen zijn dat het verzamelinkomen een onjuist beeld zou geven (andere baan, ontslag, andere gezinssituatie) dan kan dit inkomen worden bijgesteld. U moet daarvoor wel bewijsstukken aanleveren (jaaropgave, loonstrook, uitkeringsspecificatie).

Inkomen van het huishouden
Voor de berekening van het inkomen telt het inkomen van alle leden van het huishouden mee. Een uitzondering is het inkomen van inwonende kinderen. Dat inkomen hoeft u niet mee te tellen (als dat in uw situatie gunstiger uitkomt, mag u dat inkomen wel meetellen).

Vanaf 1 januari 2012 strengere regels toewijzing huurwoningen onder de vrije sectorgrens Per 1 januari 2012 gelden er strengere regels voor de toewijzing van woningen met een huur onder de vrije sectorgrens van € 664,66. U heeft er wellicht in de afgelopen tijd al iets over gelezen of gehoord: de woningcorporaties moeten minstens 90% van alle woningen met een lagere huur dan € 664,66 toewijzen aan huishoudens met een inkomen lager dan € 34.085* per jaar. Woningcorporaties  die niet meewerken aan de uitvoering van deze regels, worden financiële sancties opgelegd.

Ook HW Wonen wordt hiermee geconfronteerd en is genoodzaakt de toewijziging op het punt inkomen aan te scherpen. Wij willen daarbij de huidige toegang van huishoudens met een inkomen boven de grens van € 34.085 niet direct blokkeren, maar een voorrangsregel introduceren.

Hoe werkt de voorrangsregel?
Net als nu het geval is, mogen huishoudens met een inkomen boven € 34.085 gewoon blijven reageren op de duurdere woningen met een huur boven € 524,00 (huishoudens met 1 of 2 personen) of € 561,00 (huishoudens met 3 personen of meer) en lager dan € 664,66.
Bij de toewijzing krijgen huishoudens met een inkomen lager dan € 34.085 voorrang boven die met een hoger inkomen als zij een gelijkwaardige positie hebben (dus net zo veel reacties of een gelijke woonduur of leeftijd).

Een voorbeeld
Een woning wordt in de woonkrant aangeboden tegen een huur van € 580. Er reageren 5 woningzoekenden met een lager inkomen en 10 met een hoger inkomen. Bovenaan de lijst staan 2 woningzoekenden met 20 reacties: de heer A met een inkomen van € 20.000 en mevrouw B met een inkomen van € 35.000. De heer A is dan kandidaat nummer 1.

Tot slot
HW Wonen volgt de ontwikkelingen rond de strengere toewijzigingsregels en de nu toegepaste voorrangsregels in de Hoeksche Waard op de voet. Wij gaan er vooralsnog vanuit dat er voor de huishoudens met een hoger inkomen dan € 34.085 ruimte blijft om bij ons een woning te huren onder de vrije sectorgrens. Mochten de ontwikkelingen in de komende tijd daartoe aanleiding geven dan zullen wij voorstellen doen om de regels aan te passen.

Informatie
Meer informatie over de nieuwe regel en over alle andere spelregels rond woningtoewijzing vindt u op de website www.hoekschewaardwonen.nl en in de woonkrant in Het Kompas.

*          Toelichting: Het inkomen dat getoetst wordt is het huishoudinkomen. Het huishoudinkomen is de optelsom van de verzamelinkomens van de huurder en diens meerderjarige medebewoners. Het inkomen van inwonende minder- en meerderjarige kinderen telt niet mee.